Mgr. Frenckenstraat 24 C

Dieses hervorragend unterhaltene und sofort bewohnbare 4-Zimmer-Apartment liegt im 4. (obersten) Stock eines kleinen Wohnkomplexes in der Bezirk Heuvel.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Einbauschränken, eine moderne Küche, 3 Schlafzimmer (davon eines derzeit als Waschraum genutzt), Esszimmer, 2 Balkone, Badezimmer, separate Toilette, eine große Dachkammer mit Teppichboden und einen eigenen Abstellraum im Untergeschoss.

Die Lage ist besonders günstig in Bezug auf das Stadtzentrum von Breda, verschiedene Schulen und den NS-Bahnhof. Das renovierte Dr. Struyckenplein mit vielfältigem Einkaufsangebot liegt in der näheren Umgebung und auch die gemütliche Haagsemarkt, das Mastbos und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die Ausfahrtstraßen wie die A16 und A58 ist hervorragend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieses schönen Apartments zu erhalten!

Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 91 m²
Übrige Innenfläche (Dach) : ca. 44 m²
Inhalt: ca. 443 m³
Bergung: ca. 23 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingang mit Klingelschild und Intercom-Installation, Zugang zum Treppenhaus und zum Untergeschoss mit eigener großzügigen Lagerfläche, ausgestattet mit Elektrizität und Tageslicht.

Wohnung – 4. Stock:
Eingang, geräumiger Flur (ca. 3,48 x 2,70 m) mit Zugang zu allen Räumen. Der Zählerkasten (8 Gruppen und 2 FI-Schutzschalter) befindet sich im Gang.

Die königliche Wohnzimmer (ca. 5,53 x 4,21 m) ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag, glatten Wand- und Deckenverkleidung sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet. Aufgrund der zahlreichen großen Fensterflächen hat das Wohnzimmer eine besonders angenehme und reichliche Lichtzufuhr.

Die Esszimmer (ca. 3,84 x 2,73 m), zuvorderst ein zusätzlicher Schlafzimmer, ist mit dem Wohnzimmer in offener Verbindung und bietet Zugang zum Hinterbalkon (ca. 1,72 m tief).

Die Küche (ca. 3,64 x 2,33 m) wurde 2016 renoviert und ist mit verschiedenen Schränken und Einbauküchen ausgestattet, darunter ein 5-Kochfeld-Gaskochfeld, Abzugshaube, Kombi-Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle.

Schlafzimmer 1 (ca. 5,05 x 2,70 m), das Master-Bedroom, befindet sich an der Hinterseite und ist mit Schrankwänden ausgestattet sowie mit direktem Zugang zum Balkon versehen.

Schlafzimmer 2 (ca. 3,48 x 3,18 m) befindet sich an der Vorderseite und ist von guter Größe.

Schlafzimmer 3 / Wasraum (ca. 2,62 x 2,29 m) befindet sich an der Hinterseite und ist nun als praktischer Wasraum mit Anschlusspunkten für Wäschewaschmaschinen, einer Waschtisch und einem Design-Heizkörper eingerichtet. Aus diesem Raum gibt es zudem Zugang zum zweiten
Balkon (ca. 0,80 x 2,29 m). Diese Kammer kann einfach wieder als Schlafzimmer genutzt werden.

Die Badezimmer (ca. 1,38 x 1,23 m) ist mit einer Dusche mit Eintritt und ausgestattet mit einer Kombination aus dunklen und weißen Wandfliesen.

Badezimmer mit Aufhängemöbeln und Fontäne.

FLÜGEL
Über eine Vliesotreppe erreichbar, großzügige Bergvliering mit ca. 44 m², ausgestattet mit der Aufstellung des c.v.-Kombikessels (Vaillant, 2016). Dieser Raum bietet sehr viel praktische Aufbewahrungsräume und Möglichkeiten.

SPEICHERUNG
Die Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Lagerung von ca. 23 m², die sich im Untergeschoss befindet. Diese Lagerung ist mit Elektrizität und Tageslicht ausgestattet.

GARTEN
Hinter dem Komplex befindet sich ein großer, gemeinsamer Garten, der vom Wohnkomplex aus erreichbar ist. Dieser Garten ist gut angelegt, wird gut gepflegt und verfügt über eine Wiese, Terrassen und erwachsene Bäume.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die Servicekosten betragen ca. € 214,95 pro Monat. Dazu gehören unter anderem die Aufstellerversicherung, Wartung, Reinigung der Gemeinschaftsräume und Buchung für groß- und kleinere Wartungsarbeiten.

BESONDERS
- zentrale Lage in der Nähe des Dr. Struyckenplatzes und in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum, NS-Bahnhof und verschiedenen Ausfahrten;
- Die Wohnung ist gut gepflegt und einwandfrei eingerichtet;}
- Gelegen auf der 4. (obersten) Etage;
- 3 Schlafzimmer vorhanden (davon eines derzeit als Waschraum genutzt);
- Zwei Balkone vorhanden;
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Einbauschränken;
- Bergvliering von ca. 44 m² über eine Rolltreppen erreichbar;
- royale eigene Tiefgarage (ca. 23 m²);
- Heizung und Warmwasserbereitung mittels eigener Vaillant-Kombikessel (2016);
- Holzfenster mit Doppelverglasung;
- Dach neu und isoliert 2023;
- Meterkast mit 8 Gruppen und 2 FI-Schutzschaltern;
- Kostenlose Parkmöglichkeit vor der Tür.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.